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樓市2018!關于房地產稅、加息、搶房等與我們密切相關的問題

文章來源:四川省瀘州市世紀建筑工程有限公司   發布時間:2017-12-25 8:56:52   瀏覽量:[]

        任澤平說,2018年上半年炒股,下半年買房。那么明年年底就是房價谷底,意味著橫盤一年就會結束。

        可能嗎?

        現在房價泡沫已經位居高位,一年時間絕不可能消化這么大的經濟泡沫。

        至于橫盤時間多長,正常來講,我感覺可以和上一個周期(3~5年)做比較。至于二三四線城市,有題材和產業的能托住現在這個房價,沒題材產業的肯定會回落回去。

        還有就是市場對18年中國可能加息的揣測,所有人跟風都在唱調18年中國必跟著加息,從而導致市場冷淡,房價大跌。

        加息概率很低,即使是加息,中國也可以通過“定向加息”和金融監管的方式抵沖美國造成的影響。不用過分臆想房價會大跌。

        所以說,無論是加息還是房產稅如何唱空樓市,都難以撬動即將橫盤的市場規律。

        那么在這種情況下,2018年的我們應該做什么選擇呢?

        首先對于一線城市,剛需的話從現在就可以找盤買房。有純投資需求的還是等等吧,等橫盤期結束,那時候會有大量的信號出現,也會及時更文給大家。

       對于二三四線城市的購房者,上面講過看城市產業題材,有產業題材的可以考慮2018年買房,沒有的就等這波房價回落回去再出手,避免高位套牢,損失資格和財富。

        有人可能對“題材產業”并不是那么敏感,無法做出判斷。很多粉絲留言說,“產業影響房價這個道理我知道,但我就是搞不明白哪些產業有發展。”

        那么接下來和你分享一個更容易判斷二三四線城市是否回跌的方法-價差論。

        我們都知道,一個產品的價值很大的因素取決于它的新舊程度。房子也一樣,新房和二手房存在正常價差,如果價差小,說明大家已經忽略產品的基本屬性了,市場購買力充足。如果價差大,則說明市場購買力一般,供過于求。

        由此可見,一個城市的房地產泡沫和“新房二手房正價差”成正比,價差越大,泡沫越大,房價跌的可能性越高。

        且新房是計劃經濟,是可控的;二手房是市場經濟,不可控。這就是為什么政府限價只能限開盤價,二手房想賣多少賣多少,政府管不著。所以說,二手房市場才能真正反映出一個地方的房價水平。

        那么拿二線城市杭州來講,二手房房價為33268元/平方米,新房房價均價為25685元/平方米,二手房倒掛新房,價差為負值,無論是土地供應不足還是人口流入量較大,說明市場需求真的存在。

        為什么我一直不看好重慶,因為重慶的新房和二手房正價差非常大,新房均價12000/平米,而二手房均價只有8000/平方米。為什么會造成這么大的價差?究其原因,還是因為其人口總凈流入太少,且重慶產業偏重偏老,導致高端人才流出。
        可能有人會說,去年重慶的GDP全國排名第6,其實我想說的是2011年的鄂爾多斯的GOP全國排名第一,全國炒房客都去炒房,但是人口流入實在太少,導致房子有價無市,無人接盤,最后淪為鬼城,房價迅速回落。

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