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業內:央行若繼續降準降息 房價或全面回升

文章來源:四川省瀘州市世紀建筑工程有限公司   發布時間:2015-11-25 11:04:35   瀏覽量:[]

      時隔3個月,央行[微博]再次降息,這對資金密集型的房地產行業無疑將帶來重大影響。《每日經濟新聞》記者注意到,去年11月21日宣布降息后,樓市量價在年末呈現翹尾之勢。無論是2008年還是2012年的降息周期,每一輪連續降息均對樓市止跌回升產生了重要作用,且在隨后一年發生大逆轉。
但多位房企高管對記者表示,與以往不同的是,本輪樓市調整所面臨的供求關系更嚴峻,兩次降息所帶來的支持作用有限,上半年樓市預計難有起色。

房價回升獲支撐

去年11月21日,央行在時隔28個月后再度宣布降息,帶動樓市出現止跌回升,并在12月出現明顯翹尾行情。克而瑞監測數據顯示,去年12月全國23個重點一、二線城市成交量達到2143萬平方米,環比漲幅超10%,成交面積創年內新高。《每日經濟新聞》記者注意到,自2008年次貸危機以來,每一輪降息周期均能對樓市止跌回升帶來重要支撐作用。2008年9月起,央行在不足4個月內連續5次降息,一年期存貸款基準利率累計下調2.16%。房地產市場在2009年一季度成功觸底,并展開一場波瀾狀況的漲勢。

2012年央行在6月與7月兩度降息,新開工面積增速在當年8月首度轉正,房地產市場自下半年起也逐步回升,2013年全國樓市更呈現量價齊漲的走勢,下半年市場走勢取決于后續貨幣寬松力度。

樓市恐難有根本起色

進入2015年以來,樓市回暖勢頭戛然而止。克而瑞監測的54個城市數據統計顯示,2015年1月份商品住宅成交建筑面積1870萬平方米,環比跌幅達31%。

新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示,與以往兩輪調整不同的是,本輪房地產市場調整的根本原因是供求關系,一方面,去年以來地方政府過量供應土地導致庫存量居高不下,如果加上在建面積與土地儲備,僅僅是存量消化便需6年時間;另一方面,城鎮化的速度在明顯放緩,大多數城市常住人口凈增長量在減少,因此兩次降息對市場的刺激作用相當有限。“考慮到供求關系并沒有發生明顯逆轉,上半年房價走勢難有起色”,越秀地產副總經理朱晨向記者表示,下半年市場走勢取決于后續貨幣寬松力度,如果央行繼續大力度降準降息,不排除房價出現全面回升的可能。

降息的另一個作用在于緩解房企的資金壓力,但這并不意味著每家房企都能從中獲益。克而瑞研究中心分析師楊科偉表示,由于銀行整體的攬儲成本幾乎不變,銀行按下降后的基準利率放貸意愿并不高,銀行開發貸成本沒有降低,甚至可能不降反升。由于降息利好股市,大型上市房企受益于股市融資更為便利,未來融資成本勢必會有所降低。“在降息后由于銀行利差收窄,信貸資源將進一步向穩健的大型房企傾斜,”歐陽捷也認為,對于大多數中小型房企而言,它們本來就難以從銀行獲得貸款,只能通過信托、基金等高成本融資渠道獲取資金,這些融資渠道對于降息的受益程度較低,因此對中小型房企的幫助相當有限。(轉自《每日經濟日報》)

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